Завершенные строительством объекты должны быть в обязательном порядке приняты в эксплуатацию. В зависимости от характера, технической сложности и источника финансирования строительства объекта, устанавливается порядок приемки в эксплуатацию, формируется состав приемочной комиссии и определяется пакет необходимых документов.
Согласно статьей 73 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» установлен общий порядок приемки объектов в эксплуатацию.
В частности, указанной статьей установлено, что приемка в эксплуатацию построенного объекта государственной приемочной комиссией или приемочной комиссией производится при его полной готовности в соответствии с утвержденным проектом и наличии положительного заключения рабочей комиссии.
Кроме того, статьями 75, 76 Закона определены объекты, подлежащие приемке государственными приемочными и приемочными комиссиями.
Также отмечаем, что согласно статье 77 Закона полномочия, обязанности, обязательный состав, порядок приемки объекта приемочной и рабочей комиссиями, а также необходимые для этого формы заключения и акта комиссий утверждаются Правительством Республики Казахстан.
Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно
Согласно пункту 1 статьи 74 Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" при наличии соответствующего решения структурных подразделений соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства, собственник (заказчик, инвестор, застройщик) вправе самостоятельно осуществить приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически не сложных объектов, а именно:
• реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений;
• временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
• хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
• мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
• автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
• строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
• малые архитектурные формы и ограждение территорий;
• открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).
Перечисленные технически несложные объекты не должны затрагивать права других граждан и противоречить государственным и (или) общественным интересам.
Таким образом, если собственник имеет соответствующее разрешение, и вводимый в эксплуатацию объект относится к технически не сложным в соответствии с указанным списком, то акт о приемке в эксплуатацию подписывается собственником самостоятельно без участия приемочной комиссии.
Категории объектов принимаемые в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями
Статья 75 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" закрепляет требование к приемки в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями всех объектов, строящихся (построенных) за счет государственных инвестиций либо с их участием.
Независимо от источников финансирования приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями также подлежат:
• отдельно стоящие объекты гражданского (общественного) и коммунального назначения, относящиеся к технически сложным объектам;
• объекты производственного назначения, за исключением предприятий малого бизнеса (индивидуального предпринимательства);
• многоквартирные жилые дома (здания);
• автомобильные и железные дороги;
• мосты, путепроводы, тоннели, продуктопроводы и линии электропередач с инженерными сооружениями;
• объекты космической связи;
• объекты энергетики, включая атомную энергетику;
• объекты водохозяйственного, ирригационного и (или) гидротехнического назначения;
• объекты жилого назначения (жилые и подсобные помещения) на железнодорожных и автомобильных разъездах, в заповедниках, заказниках, рыбопитомниках, лесных, охотничьих и других угодьях;
• объекты, строящиеся (построенные) без участия государственных инвестиций, но затрагивающие государственные и общественные интересы.
Порядок приемки объектов в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями
Согласно подпункту 2 пункта 2 Правил приемки объектов приемочной и рабочей комиссиями утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 рабочая комиссия - временный коллегиальный орган, проводящий комплексную оценку готовности объекта для предъявления ее результатов государственной приемочной комиссии.
Таким образом, приемка объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, осуществляется на основании заключения рабочей комиссии, которая создается по решению собственника.
Результаты работы рабочей комиссии оформляются в форме заключения (пункт 14 указанных Правил)
В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" в зависимости от значимости или стоимости строительства принимаемого в эксплуатацию объекта государственная приемочная комиссия назначается:
• Правительством Республики Казахстан по представлению центральных исполнительных органов или акимов областей (городов республиканского значения, столицы);
• центральными исполнительными органами Республики Казахстан;
• акимами областей (городов республиканского значения, столицы);
• акимами районов (городов областного значения).
Факт приемки построенного объекта в эксплуатацию государственной приемочной комиссией оформляется актом единой формы и подписывается всеми членами государственной приемочной комиссии.
Категории объектов принимаемые в эксплуатацию приемочными комиссиями
Объекты, строящиеся без участия государственных инвестиций, не затрагивающие интересы других собственников, не изменяющие конструктивные элементы и не связанные с перепрофилированием жилых и нежилых помещений в существующих зданиях, а также не создающие потенциальную опасность для окружающей среды и не подверженные воздействиям негативных природных факторов подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями (статья 76 Закона).
Порядок приемки объектов в эксплуатацию приемочными комиссиями
Согласно Правил приемки объектов приемочной и рабочей комиссиями утвержденных Постановлением Правительства Республики Казахстан от 15 октября 2001 года № 1328 после завершения процесса строительства и выполнения требований к готовности объекта собственник (заказчик) создает приемочную комиссию с извещением всех ее членов.
Продолжительность процедуры приемки построенного объекта в эксплуатацию (сроки приемки) приемочной комиссией устанавливается заказчиком (инвестором, застройщиком) в зависимости от сложности и функциональной предназначенности построенного объекта, его технологических и эксплуатационных характеристик и параметров.
На рассмотрение комиссии должны быть представлены все документы сопровождающие процесс строительства (выполнение иных строительных работ).
Приемка в эксплуатацию законченного строительством объекта оформляется актом приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, который подписывается председателем и всеми членами комиссии.
Датой ввода объекта в эксплуатацию, принятого приемочной комиссией, считается дата подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию.
     Документальное оформление результатов выполненных строительных работ
Для ввода в эксплуатацию необходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Илийского района со следующими документами:
- копия удостоверение личности;
- копия решения местных исполнительных органов районов о предоставлении земельного участка с заключением комиссии;
- копия акта на право частной собственности на земельный участок (государственный акт на землю);
- уведомление соответствующего разрешения (талон) управления ДГАСК Алматинской области на производство строительно – монтажных работ;
- технический паспорт на регистрируемый объект недвижимости;
- топоплан и заключения архитектора;
- заключение о техническом состоянии объекта
- фотографий объекта;